El dinamismo que viene mostrando el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana mantiene el interés de los compradores de viviendas nuevas, respaldado por una mayor colocación de créditos hipotecarios y el impulso de programas de financiamiento habitacional. No obstante, detrás de este escenario favorable emerge una señal de alerta vinculada a la disminución de la oferta disponible.

Especialistas del sector advierten que la menor cantidad de proyectos que ingresan al mercado podría generar presiones sobre los precios de los inmuebles en los próximos meses. La situación fue expuesta durante la presentación del Informe Económico de la Construcción (IEC) N.° 101 de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), que analiza la evolución reciente del sector.

Menos proyectos ingresan al mercado

Según el reporte, el lanzamiento de nuevos desarrollos habitacionales en Lima Metropolitana retrocedió 16,5% en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Las reducciones más pronunciadas se registraron en Lima Top, con una caída de 46,3%, y en Lima Centro, donde el descenso alcanzó 44,4%. En contraste, Lima Moderna mostró una ligera expansión de 3,4%.

A ello se suma una menor disponibilidad de proyectos. Al término del primer trimestre se contabilizaron 1.017 desarrollos inmobiliarios con oferta vigente, lo que representa una disminución de 7,6% respecto al mismo periodo de 2025 y de 2,6% frente al trimestre inmediatamente anterior.

Mercado comienza a mostrar señales de presión

La combinación entre una demanda activa y una oferta cada vez más limitada empieza a reflejar desequilibrios en determinadas zonas de la capital. El informe señala que Lima Top ya se encuentra por debajo de los niveles considerados adecuados entre stock disponible y ritmo de ventas, mientras que Lima Moderna se aproxima a esa misma situación.

De continuar esta tendencia, el crecimiento del mercado podría verse restringido no por una menor intención de compra, sino por la falta de viviendas nuevas disponibles para atender la demanda existente.

Ventas mantienen una trayectoria positiva

Mientras la oferta se reduce, las ventas continúan avanzando en prácticamente todos los segmentos. Tanto las viviendas financiadas mediante el programa Mivivienda como las unidades no sociales acumulan resultados favorables de manera sostenida desde el tercer trimestre de 2023.

Durante la presentación del estudio, el vicepresidente ejecutivo de CAPECO, Guido Valdivia, afirmó que el déficit de oferta ya es una situación concreta para el mercado inmobiliario.

“Ya no es un riesgo. Es una realidad. Como hemos visto, hay menos oferta, sobre todo en Lima Top y también en Lima Moderna. Esto es una crónica de una contracción anunciada que veníamos advirtiendo desde hace varios años”, afirmó.

Cambios normativos y restricciones urbanísticas

Valdivia explicó que parte del problema está relacionado con modificaciones regulatorias que han limitado el desarrollo de determinados proyectos residenciales, especialmente aquellos dirigidos a sectores medios que anteriormente podían acceder a esquemas de vivienda social.

De acuerdo con el representante gremial, esta situación genera una contradicción dentro de la política habitacional, ya que mientras se busca ampliar el acceso al financiamiento mediante la participación de la banca privada, se reducen las condiciones que favorecen la construcción de proyectos con precios accesibles.

Trabas municipales agravan la situación

El directivo también señaló que diversas restricciones urbanísticas y procedimientos municipales están dificultando la ejecución de nuevos proyectos en distintos distritos de Lima.

Como consecuencia, muchos potenciales compradores se ven obligados a buscar alternativas en zonas más alejadas, reduciendo sus opciones para adquirir una vivienda cercana a sus centros laborales o familiares.

Precios podrían enfrentar nuevas presiones

CAPECO advirtió que, si no se adoptan medidas para incentivar la incorporación de nuevos proyectos, la reducción de la oferta podría profundizarse en los próximos meses. El gremio considera que la incertidumbre política y económica también podría influir en el comportamiento del sector.

En ese contexto, planteó la necesidad de impulsar acciones que faciliten el desarrollo inmobiliario y permitan responder adecuadamente a la demanda existente, evitando así mayores presiones sobre el valor de las viviendas.

En el cierre de operaciones, el euro se cotizó en 3,95 soles, manteniendo el mismo precio que en la jornada previa, con una leve variación positiva del 0,04%, según Dow Jones.

En la última semana, el euro registró un descenso del 0,35%, mientras que en términos interanuales ha observado una caída del 5%.

El tipo de cambio euro a sol peruano ha mostrado una tendencia positiva en los últimos días, marcando un avance constante por primera vez en el periodo reciente. La volatilidad actual del tipo de cambio se sitúa en 2,22%, significativamente por debajo de la volatilidad de referencia del 7,17%, lo que indica una fase de estabilidad en el mercado cambiario.

Perú desplegará esta semana una estrategia de promoción económica en España con el objetivo de captar nuevos recursos para el desarrollo de infraestructura y servicios públicos. La iniciativa se concretará a través del roadshow “Perú: Oportunidades de Inversión en Infraestructura y Servicios Públicos”, programado para el 4 y 5 de junio en Madrid, donde participarán inversionistas, empresas, instituciones financieras y representantes del sector empresarial español.

Durante el encuentro, las autoridades peruanas buscarán posicionar al país como un destino atractivo para la inversión privada, destacando las oportunidades existentes en distintos sectores y las condiciones económicas que respaldan la ejecución de proyectos de gran envergadura.

Perú expondrá oportunidades de inversión

Como parte de la agenda, el ministro de Economía y Finanzas, Rodolfo Acuña Namihas, presentará ante potenciales inversionistas los principales indicadores y fortalezas de la economía peruana. La exposición estará enfocada en mostrar las condiciones que, según el Ejecutivo, favorecen la llegada de capitales y el desarrollo de nuevos proyectos.

En paralelo, ProInversión dará a conocer su cartera de Asociaciones Público-Privadas (APP) y Proyectos en Activos (PA) para el período 2026-2028. La entidad mostrará las iniciativas que se encuentran disponibles para la participación del sector privado en distintos ámbitos de la economía nacional.

Sectores estratégicos en la cartera peruana

La propuesta que será presentada en Madrid incluye proyectos vinculados con agua y saneamiento, transporte, energía, salud, educación, turismo e infraestructura productiva. Estas iniciativas buscan ampliar la cobertura de servicios, reducir brechas de infraestructura y fortalecer la competitividad del país.

“El Perú no solo presentará oportunidades de inversión, también mostrará las condiciones que hoy ofrece para hacerlas realidad. Tenemos estabilidad macroeconómica, reglas claras y una visión orientada a seguir impulsando infraestructura y servicios públicos con participación del sector privado. Ese es el mensaje que llevamos a España para seguir atrayendo inversión que contribuya al cierre de brechas y al desarrollo del país”, señaló el titular del MEF.

Acuña también indicó que el conjunto de proyectos ha sido diseñado para impulsar el acceso a servicios esenciales y promover el crecimiento económico, apoyado en un entorno que busca brindar previsibilidad a los inversionistas.

Delegación de alto nivel y relación con España

La misión peruana estará encabezada por el presidente del Consejo de Ministros, Luis Arroyo Sánchez, y el ministro de Economía y Finanzas, Rodolfo Acuña Namihas. Asimismo, participará el presidente ejecutivo de ProInversión, Luis Del Carpio, quien tendrá a su cargo la presentación de la cartera de proyectos.

La visita se desarrolla en un contexto en el que España mantiene una posición relevante como fuente de inversión extranjera directa para el Perú. Empresas españolas han tenido presencia en diversos proyectos de energía, transporte, saneamiento y salud durante los últimos años.

Con esta actividad, el Gobierno busca consolidar el interés de inversionistas españoles y reforzar la relación económica entre ambos países, promoviendo nuevas oportunidades de participación privada en proyectos de infraestructura y servicios públicos.

Investigadores peruanos avanzan en el desarrollo de tecnologías que podrían transformar la forma en que las personas verifican el estado de los alimentos. Un equipo de la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) ha diseñado un prototipo de empaque inteligente capaz de advertir el deterioro de los productos mediante cambios visibles de color, ofreciendo una alternativa a las tradicionales fechas de vencimiento.

La propuesta busca brindar información más precisa sobre la frescura de los alimentos y contribuir a la reducción del desperdicio. De esta manera, los consumidores podrían identificar con mayor facilidad cuándo un producto sigue siendo seguro para el consumo y cuándo debe ser descartado.

Una señal visual para detectar el deterioro

La iniciativa es liderada por especialistas de la PUCP que trabajan en la creación de materiales capaces de reaccionar ante los cambios que experimentan los alimentos durante su descomposición. Según los investigadores, el objetivo es ofrecer una herramienta sencilla y accesible que permita conocer el estado real de los productos.

“Queremos que las personas puedan reconocer fácilmente cuándo un alimento ya no está en buen estado, sin necesidad de interpretaciones complejas. El cambio de color actúa como una señal directa y accesible. Además de detectar la descomposición, estos materiales ayudan a extender la vida útil de los alimentos y reducen el riesgo de consumo en mal estado”, explica Suyeon Kim, investigadora principal y docente de Bioingeniería de la Pontificia Universidad Católica del Perú.

La tecnología se basa en la incorporación de biosensores dentro del empaque. Estos elementos reaccionan a determinadas sustancias liberadas durante el proceso de deterioro, generando una respuesta visual que puede ser identificada de forma rápida por el consumidor.

Biosensores elaborados con compuestos naturales

El sistema detecta variaciones en la acidez y la presencia de gases producidos por los alimentos cuando comienzan a descomponerse. Una vez identificados estos cambios, el biosensor modifica su color, indicando si el producto mantiene condiciones adecuadas para el consumo.

Para que esta solución pueda aplicarse de manera masiva, los investigadores trabajan en materiales que sean flexibles, de bajo costo, seguros para el contacto con alimentos y compatibles con criterios de sostenibilidad ambiental.

Uno de los componentes clave son las antocianinas, pigmentos naturales presentes en productos como el maíz morado, los arándanos y el saúco. Estos compuestos se incorporan a materiales biodegradables para desarrollar empaques capaces de responder a los cambios químicos asociados al deterioro.

Además de funcionar como indicadores de frescura, estos materiales aportan propiedades antioxidantes y antimicrobianas, lo que podría ayudar a conservar los alimentos por más tiempo y reducir pérdidas a lo largo de la cadena de consumo.

Otra propuesta desarrollada en San Marcos

Investigadores de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos (UNMSM) también trabajan en una línea similar enfocada en el monitoreo de alimentos. En este caso, el proyecto está orientado principalmente a evaluar la calidad de las carnes mediante un sensor incorporado en el envase.

La investigación, liderada por Ana Paula Osores Tinoco, aprovecha residuos agroindustriales para elaborar una membrana con almidón obtenido de semillas de mango. El propósito es dar valor a estos desechos y utilizarlos en soluciones tecnológicas para la industria alimentaria.

De acuerdo con la especialista, el material actúa como un sensor que detecta gases liberados por la carne cuando las condiciones de almacenamiento no son adecuadas.

“Este parche, al estar dentro del envase, va a monitorear la calidad de la carne, ya que en el proceso de almacenamiento, la carne todavía tiene funciones metabólicas y cuando no se lleva un correcto proceso de almacenamiento, estas actividades metabólicas incrementan y sueltan gases, como el amoníaco, principalmente”, enfatiza la tesista de ingeniería agroindustrial.

Cambio de color para advertir riesgos

El funcionamiento del prototipo desarrollado en la UNMSM se basa en la reacción química entre la membrana y el amoníaco generado durante el deterioro de la carne. Cuando este gas entra en contacto con el sensor, se produce una modificación visible en su tonalidad.

La investigadora explica que esta señal permite conocer si el producto mantiene condiciones de inocuidad o si debe ser descartado para evitar riesgos en la salud de los consumidores.

“Por ejemplo, va a cambiar de color amarillo a naranja. Cuando esto suceda, nos va a indicar que la carne ya no es apta para el consumo, ya no es inocua; entonces esa carne ya se va a desechar”, concluye.

Ambos proyectos reflejan el interés de la comunidad científica peruana por desarrollar soluciones innovadoras que mejoren la seguridad alimentaria, reduzcan el desperdicio y aprovechen recursos naturales y residuos agroindustriales para crear tecnologías sostenibles.

La sorpresiva renuncia de José Reyes al Ministerio de Comercio Exterior y Turismo abrió un nuevo frente de debate sobre el futuro de las negociaciones comerciales entre Perú y Brasil. Aunque el exfuncionario no menciona de manera explícita ningún acuerdo en particular, el contenido de su carta de dimisión ha sido interpretado en círculos políticos y empresariales como una señal de discrepancias respecto a la posición que el Gobierno mantiene frente a un tratado pendiente con el país vecino.

En el documento, Reyes señala que su decisión responde a diferencias vinculadas con la conducción de asuntos internacionales y sostiene que determinadas decisiones deben adoptarse respetando criterios de integridad y transparencia. En uno de los pasajes más comentados, afirma que resulta indispensable preservar “la integridad, transparencia y mecanismos anticorrupción” en los procesos vinculados a acuerdos con otros países, una referencia que ha alimentado las especulaciones sobre el trasfondo de su salida.

Una renuncia que genera interrogantes

La carta presentada por el ahora exministro utiliza un tono diplomático, pero deja entrever desacuerdos con decisiones adoptadas en el ámbito del comercio exterior. Reyes sostiene que su permanencia en el cargo era incompatible con determinadas acciones relacionadas con “acuerdos o entendimientos internacionales”, por lo que optó por apartarse del gabinete.

El documento evita identificar a los actores involucrados o precisar qué negociación motivó la discrepancia. Sin embargo, la mención expresa a principios de transparencia y prevención de la corrupción ha llevado a diversos analistas a vincular la renuncia con el debate sobre la entrada en vigencia de un acuerdo comercial pendiente entre Perú y Brasil, un tema que ha permanecido estancado durante varios años.

El acuerdo con Brasil en el centro del debate

La controversia gira en torno a la profundización del Acuerdo de Complementación Económica (ACE 58), instrumento que regula el comercio entre Perú y los países del Mercosur. Si bien el intercambio de bienes entre Perú y Brasil ya se encuentra liberalizado, las negociaciones posteriores buscaron incorporar capítulos relacionados con inversiones, servicios y contrataciones públicas.

Ese proceso culminó con la firma de un acuerdo en 2017. No obstante, el Perú decidió detener su perfeccionamiento interno tras el estallido del caso Lava Jato, escándalo de corrupción que involucró a empresas brasileñas y que motivó la exigencia de incorporar salvaguardas adicionales para proteger los intereses del Estado peruano.

Desde entonces, la posición peruana ha consistido en promover mecanismos más específicos de prevención y lucha contra la corrupción antes de dar luz verde a la entrada en vigencia del acuerdo ampliado. Brasil, por su parte, ha sostenido que el texto ya contiene disposiciones suficientes sobre esa materia y ha insistido en avanzar con la ratificación.

Los intereses económicos en juego

La importancia estratégica de la relación bilateral explica por qué cualquier desacuerdo genera preocupación. Brasil representa uno de los principales socios comerciales del Perú y es visto como un mercado con potencial para productos agrícolas, manufacturas, servicios y turismo.

Además, la creciente integración logística entre ambos países ha cobrado relevancia con proyectos como el corredor bioceánico, la modernización de las conexiones terrestres hacia el Pacífico y el desarrollo de infraestructura portuaria. Estas iniciativas buscan facilitar el acceso de la producción brasileña a los mercados asiáticos y, al mismo tiempo, atraer inversiones hacia territorio peruano.

Especialistas en comercio exterior han señalado que una mayor integración económica podría impulsar la generación de empleo, descentralizar inversiones y fortalecer el papel del Perú como plataforma exportadora hacia Asia. Sin embargo, también advierten que cualquier avance debe garantizar adecuados mecanismos de control y seguridad jurídica.